Las hipotecas sobre viviendas registran un aumento del 12,2% en septiembre con un tipo de interés medio del 2,85%

El mercado hipotecario ha experimentado un notable repunte en septiembre de 2025, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE). Las inscripciones de hipotecas sobre viviendas han alcanzado las 46.120 operaciones, lo que supone un 12,2% más que en el mismo mes de 2024.

El capital medio prestado para adquisiciones inmobiliarias ha marcado un nuevo récord al situarse en 171.612 euros, con un incremento interanual del 14,1%. Este crecimiento se enmarca en un contexto donde el tipo de interés medio se ha estabilizado en el 2,85%, con plazos de amortización promedio de 25 años.

La Rioja (33,9%), Región de Murcia (30,5%) y Cantabria (27,3%) han registrado las mayores subidas en constitución de hipotecas residenciales. En el extremo opuesto, Canarias (0,2%), Castilla y León (1,7%) y Andalucía (6,3%) presentan los incrementos más moderados.

Las operaciones de modificación registral han disminuido un 11,2% respecto a septiembre del año anterior. Destaca la caída del 29,9% en novaciones y del 30,2% en subrogaciones al acreedor, mientras las subrogaciones al deudor se han disparado un 88,9%. El 80,3% de estos cambios responden a ajustes en los tipos de interés.

El análisis por tipología de crédito revela que el 60,6% de las hipotecas se formalizaron a tipo fijo (con interés medio del 2,83%), frente al 39,4% de variables (2,89% inicial). En el conjunto de fincas urbanas, el capital prestado ha superado los 11.360 millones de euros, con un importe medio de 195.104 euros tras crecer un 14,8%.

Los datos provisionales muestran una tendencia acumulada al alza del 21,5% en el número total de fincas hipotecadas durante los primeros nueve meses de 2025, con 59.261 operaciones registradas solo en septiembre.