Los precios de la vivienda suben un 12,8% anual mientras las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentan un 19,3%

El Instituto Nacional de Estadística ha publicado este 5 de diciembre de 2025 dos informes que revelan una situación paradójica en el mercado inmobiliario español durante el tercer trimestre de 2025. Por un lado, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) ha registrado una subida anual del 12,8%, mientras que las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales han aumentado un 19,3% en el mismo periodo.

Según los datos del Índice de Precios de Vivienda, la tasa de variación anual aumentó 0,1 puntos hasta situarse en el 12,8%. Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva disminuyó 2,4 puntos, hasta el 9,7%, mientras que la vivienda de segunda mano se situó en el 13,4%, con un incremento de 0,6 puntos respecto al trimestre anterior. Los precios de la vivienda subieron un 2,9% respecto al trimestre anterior.

Aumento de las ejecuciones hipotecarias

En contraste con esta escalada de precios, la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias revela que el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el tercer trimestre de 2025 fue de 4.016, lo que supuso un descenso del 3,8% respecto al mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas se incrementaron un 19,7%, alcanzando un total de 2.507 procedimientos. Entre ellas, las iniciadas sobre viviendas habituales crecieron un 19,3%, con 2.066 casos, mientras que las otras viviendas de personas físicas aumentaron un 21,4%, sumando 441 ejecuciones.

Datos desglosados por tipo de propiedad

Las viviendas de personas jurídicas experimentaron una drástica reducción del 54,5%, con sólo 236 ejecuciones. En el capítulo de fincas urbanas, que totalizaron 3.778 procedimientos (-3,7% anual), los solares registraron un aumento del 23,5% (126 ejecuciones), mientras que las otras urbanas -que incluyen locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas y otros aprovechamientos urbanísticos- cayeron un 24,8% (909 ejecuciones).

Las fincas rústicas sumaron 238 ejecuciones hipotecarias, lo que representa un descenso del 4,4% respecto al tercer trimestre de 2024.

Tendencias trimestrales

En términos trimestrales, el total de fincas con ejecuciones hipotecarias iniciadas registró una caída del 37,3%. Las fincas urbanas disminuyeron un 37,6%, las viviendas cayeron un 33,6% y las viviendas de personas físicas retrocedieron un 28,8%. El descenso más acusado se produjo en las viviendas de personas jurídicas (-61,4%), seguido de las otras urbanas (-46,4%) y los solares (-44,7%).

Esta doble estadística del INE muestra un escenario complejo en el que la continua apreciación del valor de la vivienda -especialmente en el segmento de segunda mano- coincide con un preocupante incremento de los procedimientos ejecutivos sobre las viviendas habituales de las familias, lo que podría indicar crecientes dificultades de acceso y sostenibilidad en el mercado residencial.