Las hipotecas sobre viviendas aumentan un 12,4% en noviembre con un importe medio de 170.771 euros

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad durante noviembre de 2025 alcanzó las 43.319, lo que supone un aumento del 12,4% respecto al mismo mes del año anterior. Según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de estas operaciones se situó en 170.771 euros, con un incremento del 11,7%.

El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se estableció en el 2,97%, con un plazo medio de 25 años. La distribución por tipo de interés muestra que el 38,5% de las hipotecas se constituyó a tipo variable y el 61,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01% para las hipotecas a tipo variable y del 2,94% para las de tipo fijo.

Por comunidades autónomas, Cantabria registró la mayor tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas con un 54,3%, seguida de la Comunitat Valenciana (25,7%) y Andalucía (25,2%). En el extremo opuesto, Illes Balears (-9,2%), Aragón (-7,3%) y la Comunidad de Madrid (-3,3%) presentaron los mayores descensos.

En cuanto al total de fincas hipotecadas (incluyendo rústicas y urbanas), se registraron 55.762 operaciones, con un aumento interanual del 11,3%. El capital total prestado ascendió a 10.695.781 miles de euros, lo que representa un incremento del 24,4% interanual. El importe medio por finca hipotecada alcanzó los 191.811 euros, con un aumento del 11,8%.

Las hipotecas con cambios registrales disminuyeron un 32,8% en tasa anual, totalizando 11.346 operaciones. Las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) cayeron un 9,2%, mientras que las subrogaciones al deudor se redujeron un 70,0% y las subrogaciones al acreedor un 3,4%. El 71,1% de estos cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Los datos confirman una tendencia positiva en el mercado hipotecario español, con aumentos significativos tanto en el número de operaciones como en el volumen de capital prestado, manteniéndose los tipos de interés en niveles moderados.