El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha impulsado la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal –Ley Orgánica 1/2025– que establece que la instalación de nuevas viviendas de uso turístico en edificios residenciales requerirá del acuerdo expreso de la comunidad de propietarios. Esta reforma, que entrará en vigor este jueves 3 de abril, ha sido promovida por la ministra Isabel Rodríguez con el objetivo de “empoderar a los vecinos” y preservar la función social de la vivienda, en colaboración con ayuntamientos, comunidades autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP).
La nueva redacción dispone que para que se puedan instalar nuevos pisos turísticos en un edificio, será necesario obtener el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que deberán representar a su vez las tres quintas partes de las cuotas de participación, sin necesidad de modificar el título constitutivo o los estatutos, como se requería hasta ahora en virtud de la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
En paralelo a esta iniciativa, el Gobierno ha aprobado en 2024 el Real Decreto que crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, destinado a combatir el fraude en los alquileres de corta duración. Con este sistema, los arrendadores –ya sea de alquileres turísticos o temporales– deberán obtener un número oficial de registro que acredite el cumplimiento de la legalidad vigente para poder ofertar en plataformas online. La Ventanilla Única Digital entrará en vigor en julio, aunque los propietarios han podido solicitar el registro de sus viviendas desde el 2 de enero de 2025. Durante los primeros noventa días se han solicitado 18.104 registros en todo el territorio nacional, de los que el 49% ya han sido concedidos, el 41% están en fase de evaluación y el 11% han sido revocados.
Con estas medidas, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha promovido un mercado de alquiler más transparente, seguro y confiable, garantizando que los nuevos pisos turísticos se instalen únicamente con el respaldo expreso de las comunidades de vecinos.
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